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最近，杭州不少小区业委会公示了2024年全年或下半年的经营性收支情况。不少小区生财有道，比如钱报去年报道过的彩虹城小区，去年5月底时账户结余资金约1998万元，到去年12月底，小区账户结余资金约2139万元，半年多增长了近150万元。

那么，这些小区的收入主要由哪些部分组成，最赚钱的是哪些项目呢？

停车收入和商铺租金

是小区收入的两大金刚

根据各小区公众号发布的经营性收入组成内容，常见的包括小区经营性用房（商铺）的租金收入、停车收入、广告收入、快递柜售卖机等场地租金收入、信号发射基站场地收入、小区摆摊收入、泳池健身房收入、利息收入等。此外，很多小区还会有一些“其他收入”，如商铺租户们的押金，如地铁补偿款，如有些小区去年重新选续聘后会收到一笔物业履约保证金，等等。

对大多数小区来说，停车收入和商铺租金收入是公共收益最主要的来源，堪称两大金刚。

比如钱江华府，2024年全年经营性收入约93.06万元，其中经营性用房租金收入39.76万元，停车收入35.59万元，占比分别为42.7%和38.2%；萧山广德小区2024年全年经营性收入约55.73万元，其中停车收入38.1万元，占比68.4%；博翠碧蓝湾2024年全年经营性收入约89.8万元，其中停车收入39.8万元，占比44.3%。

也有一些小区则是商铺租金收入一骑绝尘，比如金基晓庐，2024年下半年的经营性收入约114万元，其中商铺租金收入高达100.8万元，占比88.4%。

江南摩卡小区去年则是天降“大礼包”。根据业委会公布的信息，小区2024年全年收入高达约398.8万元，其中最大的一笔收入来自于地铁补偿款，约260.6万元；其次是停车收入，约81.66万元；接下来是经营性用房租金收入，约49.15万元。

高端小区业主大多会买车位

停车收入反而不及普通小区

记者梳理后发现，不少高端小区的停车费收入反而不及普通小区。

滨江金茂府业主陈先生说，小区业委会跟物业和东门停车场商户重新签订合同后，停车收入将从原来的每年6~7万元提升至23万元。不过陈先生还是有点意外：“其实我们小区停车场挺大的，没想到停车收入还比不上很多刚需小区。”

根据公开信息，绿城留香园去年全年停车收入37万多元（含物业分成30%）。申花的金茂府小区2022年全年停车收入约36.22万元。综合来看，高端小区的停车收入确实不算突出。业内人士认为，这一方面跟小区公共车位的数量有关，另一方面，可能是因为高端小区自住业主较多，通常都会购买车位，对临停车位的使用率相对不高。

此外，滨江金茂府的案例中，业委会重新签订合同前，停车收入的50%归商户，剩下的50%中又有一半被前期物业收取托管费，归属于业主的部分仅为25%。

而在大多数小区，停车收入一般仅由物业和业主分成，通常物业的分成比例为30%。像春江花月小区，2023年7月1日到2024年8月19日，停车费收入高达210万元，分给物业的部分约32.8万元，占比仅15%。

小区的商铺租金和广告收入

去年普遍下滑

从小区收入上可以看到，停车收入基本上旱涝保收，但商铺租金、广告收入去年下滑较为严重。

去年不少小区出现商铺租户出尔反尔的情况。比如倾城之恋小区业委会在2024年度工作总结中提到，受市场环境影响，部分商铺闲置期较长，“其中一个租户在洽谈完所有条件的情况下，临时中止了租赁合同的签订。商铺招租，多数时间无客户问津。”

滨江金茂府小区东门商铺招租，其间有一家公司有意整租，年租金36万元，合同5年，并交纳了5万元保证金。但之后，该公司违约了。

广告收入在去年也普遍下滑。杭州城北一小区业委会主任坦言，小区以前一年有10多万元广告收入，现在只有8万多元。另一小区业委会主任则表示，框架广告前几年报价是1000元，最近对方报价只肯出500元，直接腰斩了。

甚至还有小区撤掉了广告。如临平区的久尚云筑小区，去年与电梯广告投放商签订了半年合同，对方当时同意在付款周期的首月付款，但之后对方未付款，并告知业委会要求提供5个月的免租期。此后双方未能达成一致，业委会要求对方拆除广告设备并恢复电梯原样。孔雀蓝郡小区则在去年向小区车库出入口位置的广告投放商发出《催告函》，对方在合同到期后一直未及时续签及付款。

不少公共收益有结余的小区

春节前给业主发钱发福利

尽管经营性收入有一定程度的下滑，但不少小区都实现了公共收益的结余。为了让业主过年有个好心情，最近，杭州不少小区都拿出部分公共收益，给业主发“红包”。

最豪气的是临平海珀雅苑小区，业委会拿出小区共有收益中的100万元分给业主，按照业主的不动产证面积比例进行发放。有业主算过，最多的能拿到1000多元，少的能分到300多元。

上城区的钱江华府小区业主也收到了业委会派发的现金红包。据悉，小区交付至今，公共收益结余上百万元，在保证一定余额用于小区各项维修、建设的基础上，经业主大会投票，决定给业主派发公共收益红包，发放标准是每户100元。

还有不少小区则是用公共收益给业主发福利。比如上城区的金色时光小区给每户业主发放一袋5公斤装的五常大米；下沙的精欧荣寓小区给全体业主发新春和元宵福利礼包，每户有8件单品配资平台哪个最好，算下来价值300多元；梧桐蓝山小区则给业主们发放葵花油和花生油。

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